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香港私人住宅市场供求关系与价格形成研究

作者:岳虹男

关键字:私人住宅;市场供求;价格机制

摘要/Abstract

本文从市场供给和市场需求两个角度,对香港住宅市场的土地制度,供需情况以及供需结构,政府、企业、需求者的行为进行分析。最后,根据价值理论以及供求机制分别探究香港私人住宅市场的价格形成机制,并进行实证分析。
香港住宅价格高居不下的主要矛盾源于供给需求结构的严重失衡。“勾地”制度以及居屋政策的制度变迁则加剧了供需结构失衡的局面。从价值机制来看,地产商的支出和毛利对私人住宅售价影响显著,从供求机制来看,政府土地供给结构、市场空置率、二手合约平均价值、未偿还贷款超过6个月的拖欠率、家庭住户数目在短期以及长期内,对香港住宅市场均具有影响作用。

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